【 唐樓按揭 】 | 唐樓按揭成數 | Fund Solution

唐樓按揭是一種購屋融資方案，通過向金融機構借貸資金，以支付唐樓價款的一部分或全部。借款人以唐樓為抵押物，按照約定的還款期限和方式逐步還清貸款本金和利息。這使得購屋者無需一次性支付全部房屋價款，而可以分期支付，從而減輕了購屋的財務負擔，實現了購屋夢想。

唐樓按揭成數是指按揭貸款金額與唐樓價值之間的比例。計算唐樓按揭成數的公式如下：

唐樓按揭成數 = (按揭貸款金額 ÷ 唐樓價值) × 100%

按揭貸款金額是指借款人從金融機構獲得的貸款金額，唐樓價值則是唐樓的市場價值或估價。按揭成數越高，借款人需要支付的首付款就越少，而按揭成數越低，借款人需要支付的首付款就越多。

唐樓按揭成數和首付款之間有密切的關係。首付款是購屋者必須支付的房屋價值的一部分，而按揭成數則是購屋者所借貸款額與房屋價值的比例。

具體而言，按揭成數與首付款之間的關係可以通過以下公式表示：

首付款 = 唐樓價值 × (1 – 按揭成數)

例如，如果唐樓的價值為 100 萬元，按揭成數為 80%，則首付款為：

首付款 = 100 萬元 × (1 – 0.8) = 100 萬元 × 0.2 = 20 萬元

這意味著購屋者需要支付 20 萬元作為首付款，而其餘 80% 的房屋價值則通過按揭貸款支付。因此，按揭成數越高，首付款就越少，反之亦然。

申請唐樓按揭通常包括以下步驟：

1. 評估財務狀況：評估自己的財務狀況，包括收入、支出、債務情況等，確定能夠負擔得起按揭貸款的還款壓力。

2. 選擇金融機構：選擇一家信譽良好的金融機構，如 Fund Solution，了解其提供的按揭產品和服務。

3. 提交申請：向 Fund Solution 提交按揭申請，填寫相關的申請表格，並提供所需的文件和資料，如個人身份證明、收入證明、財務狀況證明、唐樓資料等。

4. 審核和批准：Fund Solution 將對申請資料進行審核，包括信用記錄、收入穩定性等，並根據審核結果決定是否批准按揭申請。

5. 簽署合約：如果按揭申請獲得批准，借款人和 Fund Solution 將簽署按揭合約，確定貸款條款、利率、還款方式等細節。

6. 完成手續：完成所有必要的手續，包括支付相關的費用和稅金，以及辦理房屋抵押登記等手續。

7. 完成購屋交易：最後，借款人完成購屋交易，支付首付款並獲得唐樓所有權，並按照合約條款準時還款按揭貸款。 Fund Solution 將提供專業的指導和支持，確保按揭申請順利進行。