【 樓宇加按 】 | 樓宇轉按 | Fund Solution 物業加按

樓宇加按是指借款人將自己擁有的樓宇作為抵押物，向銀行或金融機構申請貸款的一種財務安排。 通常情況下，借款人需要提供一定比例的自有資金，銀行或金融機構將提供剩餘的款項，用於購買樓宇或進行其他投資。 貸款的利率和期限通常會根據借款人的信用狀況、所貸款項的金額、樓宇的價值以及當地市場條件等因素而有所不同。 樓宇加依通常用於房地產投資、購屋或翻新等目的。

樓宇轉按的利率計算通常與一般的樓宇貸款相似，但也會受到轉按時的市場利率、借款人的信用狀況、轉換後金融機構的政策以及抵押品價值等因素的影響。 以下是一些可能影響樓宇轉按利率的因素：

市場利率： 轉按時的市場利率是影響利率的重要因素之一。 如果轉按時的市場利率較低，通常可以獲得更有競爭力的利率。

借款人的信用狀況： 借款人的信用評級和信用歷史對利率有直接影響。 信用良好的借款人通常可以獲得更有利的利率。

轉換後金融機構的政策： 不同的金融機構可能會有不同的貸款政策，包括利率水準、貸款條件和要求等。 借款人需要對轉換後的金融機構的政策有所了解。

抵押品價值： 抵押品的價值是評估貸款風險的重要因素之一。 抵押品價值越高，通常可以獲得較低的利率。

總的來說，樓宇轉按的利率會受到多種因素的影響，並且會因應個人情況和金融機構的不同而有所不同。 建議借款人在進行樓宇轉按時與多家金融機構進行比較，以確定最有利的利率和條件。

物業加按的貸款期限通常取決於借款人的需求、金融機構的保單、貸款金額等因素。 一般來說，物業加按的貸款期限可以從幾年到數十年不等，具體期限通常由借款人和貸款機構之間協商確定。

物業加按的期限長短會根據借款人的還款能力、物業的性質以及貸款用途等因素而有所不同。 例如，如果借款人計劃長期持有物業並進行投資，則可能會選擇較長期限的貸款，以減輕每月還款壓力。 相反，如果借款人計劃在短期內出售物業或有能力快速還清貸款，則可能會選擇較短期限的貸款。

最終，借款人和貸款機構需要根據彼此的需求和條件共同確定最適合的貸款期限。 建議借款人在申請貸款之前仔細評估自己的財務狀況和需求，並與貸款機構進行充分的溝通，以確保選擇最合適的期限。

如果您的樓宇加按無法按時還款，可能會發生以下情況：

逾期罰款： 首先，您可能會被要求支付逾期罰款。 逾期罰款通常是根據逾期未還款的金額和時間長短而收取的額外費用。

信用記錄受損： 逾期還款可能會導致您的信用記錄受到損害。 這可能會影響您未來獲得貸款、信用卡或其他金融產品的能力，並可能導致您被視為高風險客戶。

抵押品被收回： 如果您無法還清貸款，貸款機構可能會開始執行抵押品收回程序。 這意味著他們可能會開始尋求收回您用作樓宇加按抵押品的樓宇，以償還未償還的貸款。

法律訴訟： 如果您持續違約未還款，貸款機構可能會採取法律行動對您提起訴訟，以追回欠款。 這可能導致法院命令拍賣您的樓宇以償還欠款。

總的來說，逾期還款可能導致嚴重的財務後果，包括額外費用、信用記錄損害、抵押品收回以及法律訴訟。 因此，如果您面臨財務困難，建議及早與貸款機構聯繫，並尋求協助和可能的解決方案，以避免進一步的嚴重後果。

您是否有資格申請樓宇轉按取決於多個因素，包括您的財務狀況、信用評分、借款歷史、擁有的樓宇價值以及轉按後的貸款需求等。 以下是一些一般性的資格要求：

良好的信用評分： 通常，申請樓宇轉按需要有良好的信用評分。 信用評分高的借款人通常更容易獲得較低的利率和更有利的貸款條件。

穩定的收入和就業情況： 貸款機構會考慮您的收入和就業情況，以確保您有能力按時還款。 穩定的收入和就業情況可以提高您的申請成功率。

樓宇價值與權益： 您擁有的樓宇的價值和您在該樓宇上的權益將是樓宇轉按申請的重要因素。 通常，您的樓宇價值越高，您的資格就越有可能獲得批准。

貸款用途： 貸款機構可能會詢問您轉按後的貸款用途。 例如，如果您打算用新的貸款進行投資或翻新，則可能需要提供相關的計劃或文件。

其他條件： 每家貸款機構的條件可能會有所不同，可能還會考慮其他因素，例如您的債務比率、過去的貸款歷史等。

總的來說，如果您想申請樓宇轉按，建議您與多家貸款機構溝通，以了解其資格要求和申請流程。 此外，與金融顧問或房地產專業人士討論您的選擇也可能會有所幫助。